385 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 074 300 $
Unifamiliale · 7 293 $/m² · 147,3 m² · constr. 2023 · terrain 31 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 788,2 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 400 $
Rôle antérieur 822 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492920205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
876 200 $
Rôle antérieur
822 200 $
ID provincial
62060492920205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 647 512 $ Poids 47 % |
| 2 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 568 $ Poids 42 % |
| 3 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 773 $ Poids 41 % |
| 4 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −109 970 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 115 250 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 794 378 $ Poids 27 % |
| 6 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 258 305 $ Poids 26 % |
| 7 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 710 370 $ Poids 23 % |
| 8 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 017 378 $ Poids 23 % |
| 9 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 979 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 686 510 $ Poids 21 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 585 $ Poids 18 % |
| 11 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −63 924 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 561 388 $ Poids 16 % |
| 12 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 727 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.