546 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Donat
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 97,4 m² · constr. 1980 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493007462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
62060493007462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 36 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 264 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 283 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 287 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 839 $ Poids 86 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 218 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 317 600 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 566 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 933 $ Poids 84 % |
| 5 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 888 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 382 $ Poids 67 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 321 929 $ Poids 62 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 487 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 228 $ Poids 58 % |
| 8 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 411 685 $ Poids 57 % |
| 9 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 241 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 414 417 $ Poids 54 % |
| 10 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 154 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 333 380 $ Poids 54 % |
| 11 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 390 626 $ Poids 53 % |
| 12 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 185 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 277 289 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.