554 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Donat
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 100,2 m² · constr. 1989 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 268 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493007630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
62060493007630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 259 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 299 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 004 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 212 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 334 789 $ Poids 85 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 283 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 236 902 $ Poids 81 % |
| 5 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 904 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 682 $ Poids 64 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 340 938 $ Poids 61 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 503 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 072 $ Poids 60 % |
| 8 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 046 $ Poids 56 % |
| 9 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 989 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 395 825 $ Poids 49 % |
| 10 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 236 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 436 731 $ Poids 48 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 197 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 427 392 $ Poids 48 % |
| 12 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 137 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 350 456 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.