499 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Donat
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 173,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 423 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493008007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
62060493008007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 774 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 006 $ Poids 72 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 581 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 859 $ Poids 69 % |
| 3 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 325 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +69 370 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 029 285 $ Poids 66 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 210 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 575 684 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 489 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 941 148 $ Poids 44 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 565 096 $ Poids 39 % |
| 7 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 656 957 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 675 404 $ Poids 30 % |
| 9 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 209 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +47 194 $ · Ajust. âge −35 225 $ | 576 389 $ Poids 25 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 210 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 613 615 $ Poids 25 % |
| 11 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 213 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +55 266 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 674 976 $ Poids 25 % |
| 12 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 347 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +66 397 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 1 082 949 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.