245 Rue PELLETIER · Saint-Donat
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 111,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 223 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493008465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
62060493008465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 288 $ Poids 80 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 220 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 301 478 $ Poids 77 % |
| 3 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 311 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 365 $ Poids 73 % |
| 4 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 186 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 336 843 $ Poids 68 % |
| 5 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 114 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 430 801 $ Poids 66 % |
| 6 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 445 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 503 561 $ Poids 60 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 975 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 393 438 $ Poids 59 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 360 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 448 $ Poids 58 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 239 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 239 156 $ Poids 55 % |
| 10 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 921 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 374 $ Poids 53 % |
| 11 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 761 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 886 $ Poids 52 % |
| 12 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 856 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 117 133 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.