251-253 Rue PELLETIER · Saint-Donat
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 161 m² · constr. 1983 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493008636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
62060493008636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 58 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 381 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 891 060 $ Poids 82 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 169 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 130 $ Poids 81 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 522 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 935 $ Poids 62 % |
| 4 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 737 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 456 219 $ Poids 57 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 548 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 504 422 $ Poids 53 % |
| 6 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 610 031 $ Poids 42 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 609 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 305 382 $ Poids 39 % |
| 8 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 803 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 644 $ Poids 39 % |
| 9 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 168 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 727 $ Poids 33 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 169 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 578 843 $ Poids 33 % |
| 11 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 170 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 543 727 $ Poids 33 % |
| 12 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 405 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 950 648 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.