255 Rue PELLETIER · Saint-Donat
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 54,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 159 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493008798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
62060493008798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 457 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 175 007 $ Poids 55 % |
| 2 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 600 $ Poids 28 % |
| 3 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 220 $ Poids 26 % |
| 4 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 684 857 $ Poids 23 % |
| 5 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 561 $ Poids 21 % |
| 6 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 528 668 $ Poids 13 % |
| 7 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 420 978 $ Poids 11 % |
| 8 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 071 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (4 317 $/m²) 46,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 256 750 $ Poids 8 % |
| 10 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 333 030 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.