208-212 Rue SAINT-ROCH · Saint-Donat
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 213,5 m² · constr. 2001 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 317 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493017122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
62060493017122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 821 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 695 $ Poids 53 % |
| 2 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 632 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 994 840 $ Poids 44 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 533 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 463 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +52 856 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 721 007 $ Poids 24 % |
| 5 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −79 579 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 555 079 $ Poids 16 % |
| 6 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 618 $ Poids 11 % |
| 7 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 736 297 $ Poids 10 % |
| 8 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +60 330 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 841 875 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.