218-220 Rue SAINT-ROCH · Saint-Donat
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 106,9 m² · constr. 1988 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 273 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493017304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
62060493017304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 188 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 640 $ Poids 86 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 960 $ Poids 83 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 141 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 343 242 $ Poids 78 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 243 232 $ Poids 66 % |
| 5 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 145 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 438 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 482 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 663 $ Poids 60 % |
| 7 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 407 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 658 $ Poids 57 % |
| 8 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 981 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 350 367 $ Poids 57 % |
| 9 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 878 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 974 $ Poids 55 % |
| 10 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 197 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 445 298 $ Poids 49 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 031 $ Poids 46 % |
| 12 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 520 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 517 351 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.