258 Rue AUBIN · Saint-Donat
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 114,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 240 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493018568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
62060493018568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 398 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 171 183 $ Poids 75 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 111 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 356 $ Poids 72 % |
| 4 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 0 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 869 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 559 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 478 957 $ Poids 63 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 88 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 323 730 $ Poids 63 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 977 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 375 469 $ Poids 63 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 354 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 438 915 $ Poids 54 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 841 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 328 948 $ Poids 51 % |
| 10 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 518 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 727 $ Poids 47 % |
| 11 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 741 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 349 740 $ Poids 47 % |
| 12 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 807 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 363 353 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.