530 Rue MARMEN · Saint-Donat
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 112,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 268 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493019330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
62060493019330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 245 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 724 $ Poids 77 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 137 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 297 772 $ Poids 75 % |
| 4 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 31 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 425 376 $ Poids 67 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 118 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 332 965 $ Poids 66 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 951 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 387 969 $ Poids 62 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 541 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 496 028 $ Poids 60 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 697 $ Poids 57 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 834 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 339 114 $ Poids 54 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 151 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 236 578 $ Poids 53 % |
| 11 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 718 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 883 $ Poids 51 % |
| 12 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 809 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 117 846 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.