511 Rue MARMEN · Saint-Donat
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 169,9 m² · constr. 1990 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 309 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493019387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
62060493019387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 605 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 483 486 $ Poids 75 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 430 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 162 $ Poids 73 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 39 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 726 $ Poids 68 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 493 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +57 712 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 938 876 $ Poids 68 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 499 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 533 149 $ Poids 44 % |
| 6 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 627 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −49 510 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 860 897 $ Poids 37 % |
| 7 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 629 201 $ Poids 35 % |
| 8 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 612 806 $ Poids 34 % |
| 9 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 38 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 558 160 $ Poids 28 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 39 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 209 $ Poids 28 % |
| 11 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 45 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 653 630 $ Poids 28 % |
| 12 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 513 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 996 414 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.