266 Rue AUBIN · Saint-Donat
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 154,3 m² · constr. 1990 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493019881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
62060493019881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 81 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 513 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 893 406 $ Poids 82 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 577 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 509 175 $ Poids 60 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 390 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 742 $ Poids 55 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 237 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 232 $ Poids 50 % |
| 6 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 494 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 091 $ Poids 50 % |
| 7 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 595 599 $ Poids 49 % |
| 8 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 785 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 370 $ Poids 47 % |
| 9 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 622 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 463 912 $ Poids 47 % |
| 10 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 597 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 617 483 $ Poids 44 % |
| 11 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 70 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 003 $ Poids 37 % |
| 12 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 81 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 275 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.