195 Rue RITCHIE · Saint-Donat
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 82,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 227 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493025556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
62060493025556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 215 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 266 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 288 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 400 251 $ Poids 82 % |
| 3 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 163 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 322 618 $ Poids 80 % |
| 4 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 511 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 194 450 $ Poids 78 % |
| 5 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 304 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 980 $ Poids 78 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 321 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 218 865 $ Poids 76 % |
| 7 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 781 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 363 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 915 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 202 $ Poids 54 % |
| 9 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 986 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 452 065 $ Poids 49 % |
| 10 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 272 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 310 520 $ Poids 49 % |
| 11 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 815 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 614 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 619 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 426 888 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.