612 Rue DAVID · Saint-Donat
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 125,4 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 295 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493026315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
62060493026315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 499 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 007 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 629 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 534 173 $ Poids 73 % |
| 3 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 462 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 269 418 $ Poids 68 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 342 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 749 $ Poids 62 % |
| 5 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 238 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 455 906 $ Poids 57 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 685 $ Poids 52 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 417 188 $ Poids 50 % |
| 8 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 813 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 443 261 $ Poids 48 % |
| 9 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 664 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 643 $ Poids 45 % |
| 10 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 540 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −71 994 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 787 296 $ Poids 44 % |
| 11 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 232 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 475 233 $ Poids 43 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −48 895 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 533 350 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.