626 Rue DAVID · Saint-Donat
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 98 m² · constr. 1989 · terrain 1 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 245 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493026612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
62060493026612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 36 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 729 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 261 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 234 495 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 213 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 331 537 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 377 $ Poids 78 % |
| 5 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 781 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 391 740 $ Poids 62 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 337 317 $ Poids 61 % |
| 7 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 303 $ Poids 60 % |
| 8 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 138 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 735 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 638 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 461 836 $ Poids 55 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 630 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 266 $ Poids 55 % |
| 11 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 228 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 431 892 $ Poids 53 % |
| 12 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 112 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 346 762 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.