240 Rue RITCHIE · Saint-Donat
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 240 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493026975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
62060493026975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 34 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 229 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 215 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 286 529 $ Poids 86 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 192 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 320 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 122 $ Poids 72 % |
| 5 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 750 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 383 572 $ Poids 71 % |
| 6 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 203 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 416 828 $ Poids 64 % |
| 7 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 143 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 278 658 $ Poids 64 % |
| 8 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 116 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 335 250 $ Poids 63 % |
| 9 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 992 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 545 $ Poids 62 % |
| 10 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 325 274 $ Poids 62 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 95 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 415 490 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 620 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 786 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.