243 Rue SAINT-ROCH · Saint-Donat
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 70,4 m² · constr. 1976 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 189 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493027066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
62060493027066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 18 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 166 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 404 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 23 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 057 $ Poids 81 % |
| 3 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 314 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 197 661 $ Poids 76 % |
| 4 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 408 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 100 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 347 844 $ Poids 57 % |
| 6 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 44 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 282 550 $ Poids 53 % |
| 7 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 743 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 352 160 $ Poids 51 % |
| 8 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 789 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 395 755 $ Poids 45 % |
| 9 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 612 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 546 $ Poids 43 % |
| 10 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 822 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 369 574 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 306 140 $ Poids 17 % |
| 12 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 235 165 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.