247 Rue SAINT-ROCH · Saint-Donat
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 78,2 m² · constr. 1976 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 171 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493027238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
62060493027238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 17 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 0 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 99 % |
| 2 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 143 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 424 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 385 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 523 $ Poids 84 % |
| 4 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 79 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 365 002 $ Poids 82 % |
| 5 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 64 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 645 $ Poids 78 % |
| 6 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 722 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 368 038 $ Poids 65 % |
| 7 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 122 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 199 832 $ Poids 60 % |
| 8 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 772 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 414 443 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 602 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 653 $ Poids 55 % |
| 10 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 851 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 350 068 $ Poids 54 % |
| 11 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 298 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 207 641 $ Poids 51 % |
| 12 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 250 290 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.