255 Rue SAINT-ROCH · Saint-Donat
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493027409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
62060493027409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 100 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 79 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 267 815 $ Poids 81 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 42 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 300 890 $ Poids 79 % |
| 4 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 24 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 261 468 $ Poids 72 % |
| 5 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 59 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 391 364 $ Poids 72 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 199 $ Poids 71 % |
| 7 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 86 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 760 $ Poids 69 % |
| 8 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 843 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 551 $ Poids 69 % |
| 9 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 840 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 372 194 $ Poids 69 % |
| 10 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 888 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 303 394 $ Poids 65 % |
| 11 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 362 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 068 $ Poids 65 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 99 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 389 771 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.