264 Rue BRISSON · Saint-Donat
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 65,4 m² · constr. 1967 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 132 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493027739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
62060493027739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 249 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 183 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 97 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 376 273 $ Poids 70 % |
| 3 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 51 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 212 584 $ Poids 54 % |
| 4 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 807 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 345 862 $ Poids 31 % |
| 5 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 725 214 $ Poids 21 % |
| 6 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 282 806 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 374 $ Poids 16 % |
| 8 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 562 078 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 578 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 236 147 $ Poids 7 % |
| 11 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 592 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.