265 Rue AUBIN · Saint-Donat
Valeur estimée
348 000 $
Autre · 1 426 $/m² · 244,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 155 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493028136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
62060493028136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 31 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 701 m · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 313 $ Poids 65 % |
| 2 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 618 m · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 288 537 $ Poids 53 % |
| 3 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 856 m · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 260 $ Poids 47 % |
| 4 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 478 608 $ Poids 17 % |
| 5 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −119 267 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 1 933 027 $ Poids 13 % |
| 6 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +102 146 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 561 629 $ Poids 12 % |
| 7 | 94, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 944 $/m²) 216 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 001 $ Poids 8 % |
| 8 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +81 887 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 789 498 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.