280 Rue SAINT-ROCH · Saint-Donat
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 99,6 m² · constr. 1988 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493028677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
62060493028677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 560 $ Poids 89 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 47 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 332 452 $ Poids 87 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 23 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 246 $ Poids 85 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 809 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 338 351 $ Poids 74 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 780 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 761 $ Poids 71 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 418 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 034 $ Poids 62 % |
| 8 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 136 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 430 995 $ Poids 58 % |
| 9 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 843 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 394 711 $ Poids 57 % |
| 10 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 24 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 433 617 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 772 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 479 $ Poids 49 % |
| 12 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 164 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 348 073 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.