290 Rue SAINT-ROCH · Saint-Donat
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 156 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493028848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
62060493028848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 24 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 271 117 $ Poids 82 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 71 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 304 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 495 $ Poids 74 % |
| 5 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 770 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 166 $ Poids 73 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 789 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 307 253 $ Poids 71 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 47 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 395 834 $ Poids 71 % |
| 8 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 123 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 264 482 $ Poids 70 % |
| 9 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 835 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 376 212 $ Poids 69 % |
| 10 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 186 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 319 181 $ Poids 67 % |
| 11 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 283 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 523 $ Poids 65 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 394 304 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.