268 Rue BRISSON · Saint-Donat
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 118,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 283 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493028920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
62060493028920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 30 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 999 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 683 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 487 781 $ Poids 66 % |
| 3 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 155 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 414 478 $ Poids 64 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 67 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 430 $ Poids 62 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 547 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 187 $ Poids 62 % |
| 6 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 377 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 244 127 $ Poids 60 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 376 719 $ Poids 58 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 66 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 325 883 $ Poids 54 % |
| 9 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 920 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 912 $ Poids 50 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 483 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 441 202 $ Poids 45 % |
| 11 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 861 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 331 391 $ Poids 42 % |
| 12 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 726 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 564 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.