274 Rue AUBIN · Saint-Donat
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 94,6 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 238 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493029052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
62060493029052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 89 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 775 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 85 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 276 910 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 862 $ Poids 85 % |
| 4 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 95 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 561 $ Poids 85 % |
| 5 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 706 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 081 $ Poids 78 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 314 120 $ Poids 75 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 87 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 404 668 $ Poids 63 % |
| 8 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 924 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +31 113 $ | 383 791 $ Poids 61 % |
| 9 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 151 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 270 593 $ Poids 61 % |
| 10 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 209 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 325 929 $ Poids 60 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 402 449 $ Poids 58 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 335 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 384 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.