285 Rue AUBIN · Saint-Donat
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 144,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 264 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493029591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
62060493029591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 119 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 581 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 841 $ Poids 79 % |
| 3 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 264 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 296 $ Poids 66 % |
| 4 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 629 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 466 625 $ Poids 66 % |
| 5 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 423 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 283 455 $ Poids 63 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 640 $ Poids 58 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 665 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 565 476 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 575 137 $ Poids 52 % |
| 9 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 236 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 497 307 $ Poids 42 % |
| 10 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 992 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 441 875 $ Poids 40 % |
| 11 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 106 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 960 $ Poids 39 % |
| 12 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 119 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.