231 Rue RITCHIE · Saint-Donat
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 119,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 315 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493036232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
62060493036232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 556 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 150 $ Poids 80 % |
| 2 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 725 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 543 222 $ Poids 65 % |
| 3 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 309 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 459 887 $ Poids 62 % |
| 4 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 391 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 727 $ Poids 61 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 449 $ Poids 58 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 501 $ Poids 54 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 234 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 362 309 $ Poids 50 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 188 $ Poids 48 % |
| 9 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 770 $ Poids 44 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 660 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 980 $ Poids 40 % |
| 11 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 892 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 451 855 $ Poids 36 % |
| 12 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 327 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 819 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.