256 Rue RITCHIE · Saint-Donat
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 138,6 m² · constr. 2008 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 324 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493036298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
62060493036298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 344 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 509 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 496 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 812 $ Poids 71 % |
| 3 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 359 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 818 $ Poids 71 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 633 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 926 395 $ Poids 70 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 722 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 629 091 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 978 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 580 922 $ Poids 60 % |
| 7 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 843 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 984 $ Poids 52 % |
| 9 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 302 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 807 $ Poids 44 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 260 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 491 056 $ Poids 40 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 563 $ Poids 38 % |
| 12 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 331 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 607 936 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.