259 Rue RITCHIE · Saint-Donat
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 88,4 m² · constr. 1993 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 276 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493036847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
62060493036847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 232 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 190 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 279 078 $ Poids 79 % |
| 3 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 670 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 373 917 $ Poids 79 % |
| 4 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 222 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 417 954 $ Poids 76 % |
| 5 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 188 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 336 145 $ Poids 73 % |
| 6 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 350 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 203 514 $ Poids 72 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 226 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 288 976 $ Poids 71 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 220 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 323 147 $ Poids 70 % |
| 9 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 185 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 716 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 559 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 447 427 $ Poids 58 % |
| 11 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 557 $ Poids 58 % |
| 12 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 276 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.