228 Chemin MONTAGNE · Saint-Donat
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 112,6 m² · constr. 1975 · terrain 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493036934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
62060493036934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 297 634 $ Poids 74 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 566 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 620 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 743 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 175 $ Poids 66 % |
| 4 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 254 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 332 817 $ Poids 65 % |
| 5 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 338 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 425 210 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 269 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 236 469 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 791 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 495 827 $ Poids 52 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 679 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 524 $ Poids 49 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 338 950 $ Poids 47 % |
| 10 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 321 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 251 782 $ Poids 46 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 387 813 $ Poids 44 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 126 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 432 090 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.