618 Rue ALBERT · Saint-Donat
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 143,7 m² · constr. 1987 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 300 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493037050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
62060493037050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 323 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 608 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 849 385 $ Poids 77 % |
| 3 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 378 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 455 $ Poids 66 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 146 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 572 768 $ Poids 62 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 819 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 486 435 $ Poids 59 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 697 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 619 $ Poids 55 % |
| 8 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 282 $ Poids 49 % |
| 9 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 275 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 511 128 $ Poids 42 % |
| 10 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 871 $ Poids 38 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 323 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 974 $ Poids 38 % |
| 12 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 335 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 515 670 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.