269 Rue BRISSON · Saint-Donat
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 72,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493037237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
62060493037237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 81 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 402 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 100 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 229 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 306 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 818 $ Poids 75 % |
| 4 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 198 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 196 842 $ Poids 72 % |
| 5 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 105 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 344 843 $ Poids 65 % |
| 6 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 136 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 280 240 $ Poids 61 % |
| 7 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 693 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 349 628 $ Poids 58 % |
| 8 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 779 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 707 $ Poids 51 % |
| 9 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 643 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 008 $ Poids 47 % |
| 10 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 989 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 237 515 $ Poids 31 % |
| 11 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 831 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 367 826 $ Poids 29 % |
| 12 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 402 321 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.