266 Rue RITCHIE · Saint-Donat
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 240 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493037591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
62060493037591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 180 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 292 388 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 661 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 365 $ Poids 76 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 176 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 327 200 $ Poids 73 % |
| 4 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 262 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 418 910 $ Poids 62 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 186 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 232 311 $ Poids 62 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 645 $ Poids 61 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 935 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 332 695 $ Poids 56 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 597 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 950 $ Poids 55 % |
| 9 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 956 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 892 $ Poids 49 % |
| 10 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 45 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 424 645 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 750 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 488 206 $ Poids 44 % |
| 12 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 381 875 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.