612 Rue LAURENT · Saint-Donat
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 82,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 179 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493037606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
62060493037606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 138 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 289 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 864 $ Poids 84 % |
| 3 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 142 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 375 341 $ Poids 84 % |
| 4 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 93 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 435 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 166 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 536 $ Poids 80 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 143 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 974 $ Poids 79 % |
| 7 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 717 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 358 794 $ Poids 71 % |
| 8 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 699 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 377 605 $ Poids 63 % |
| 9 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 797 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 425 704 $ Poids 56 % |
| 10 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 672 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 744 $ Poids 51 % |
| 11 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 147 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 290 368 $ Poids 50 % |
| 12 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 910 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 109 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.