270-272 Rue RITCHIE · Saint-Donat
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 160,6 m² · constr. 2004 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 234 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493037793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
62060493037793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 331 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 540 084 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 678 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 973 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 328 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 565 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 975 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 615 549 $ Poids 59 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 705 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 483 317 $ Poids 57 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 839 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 657 $ Poids 45 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 299 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 818 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 400 $ Poids 34 % |
| 9 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 150 $ Poids 33 % |
| 10 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 317 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 638 717 $ Poids 32 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 331 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 580 652 $ Poids 32 % |
| 12 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 344 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −44 618 $ | 545 426 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.