280 Rue BRISSON · Saint-Donat
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 67,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493038173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
62060493038173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 216 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 187 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 37 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 383 250 $ Poids 81 % |
| 3 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 107 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 217 007 $ Poids 66 % |
| 4 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 278 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 364 $ Poids 54 % |
| 5 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 643 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 333 457 $ Poids 44 % |
| 6 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 725 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 373 606 $ Poids 38 % |
| 7 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 593 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 788 $ Poids 35 % |
| 8 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 778 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 351 790 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 288 644 $ Poids 22 % |
| 10 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +56 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 832 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 222 542 $ Poids 18 % |
| 12 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −46 289 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 541 863 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.