299 Rue SAINT-ROCH · Saint-Donat
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 96,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,6 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 223 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493038176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
62060493038176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 50 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 273 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 37 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 217 416 $ Poids 91 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 90 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 306 978 $ Poids 86 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 508 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 971 $ Poids 84 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 796 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 310 189 $ Poids 75 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 798 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 331 935 $ Poids 73 % |
| 7 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 797 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +24 563 $ | 380 025 $ Poids 65 % |
| 8 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 397 888 $ Poids 59 % |
| 9 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 69 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 400 787 $ Poids 59 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 450 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 979 $ Poids 57 % |
| 11 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 189 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 322 947 $ Poids 56 % |
| 12 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 129 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 268 094 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.