303 Rue BRISSON · Saint-Donat
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 101 m² · constr. 1909 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493038873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
62060493038873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 125 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 154 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 021 $ Poids 85 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 114 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 777 $ Poids 81 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 811 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 255 $ Poids 73 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 854 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 911 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 520 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 456 $ Poids 60 % |
| 8 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 721 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 331 810 $ Poids 59 % |
| 9 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 108 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 113 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 664 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 908 $ Poids 51 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 235 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 352 918 $ Poids 49 % |
| 12 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 138 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 399 001 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.