309 Rue AUBIN · Saint-Donat
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 132,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 193 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493039045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
62060493039045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 27 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 249 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 294 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 135 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 802 $ Poids 83 % |
| 3 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 396 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 237 382 $ Poids 72 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 789 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 828 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 720 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 515 257 $ Poids 67 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 631 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 319 $ Poids 64 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 638 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −51 591 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 699 $ Poids 59 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 972 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 368 125 $ Poids 57 % |
| 9 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 166 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 406 872 $ Poids 49 % |
| 10 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 298 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 423 682 $ Poids 45 % |
| 11 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 548 428 $ Poids 42 % |
| 12 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 736 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 475 613 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.