321 Rue AUBIN · Saint-Donat
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 122,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493039368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
62060493039368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 36 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 253 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 299 864 $ Poids 91 % |
| 2 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 378 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 242 600 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 759 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 495 001 $ Poids 66 % |
| 4 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 966 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 374 844 $ Poids 66 % |
| 5 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 780 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 857 $ Poids 61 % |
| 6 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 207 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 412 867 $ Poids 61 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 171 850 $ Poids 57 % |
| 8 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 162 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 969 $ Poids 55 % |
| 9 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 134 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 400 $ Poids 54 % |
| 10 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 640 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 797 $ Poids 48 % |
| 11 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 180 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 325 404 $ Poids 46 % |
| 12 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 725 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 542 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.