309 Rue SAINT-ROCH · Saint-Donat
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 177,5 m² · constr. 1971 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 264 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493039580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
62060493039580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 50 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 545 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 449 323 $ Poids 84 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 230 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 374 562 $ Poids 78 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 203 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 897 $ Poids 55 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 676 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +79 863 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 939 153 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 123 $ Poids 46 % |
| 6 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 844 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 800 575 $ Poids 38 % |
| 7 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +63 326 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 645 571 $ Poids 37 % |
| 8 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 191 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +62 103 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 668 063 $ Poids 23 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 203 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +56 457 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 607 330 $ Poids 23 % |
| 10 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 216 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 570 486 $ Poids 22 % |
| 11 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 708 096 $ Poids 22 % |
| 12 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +96 310 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 332 235 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.