269 Rue RITCHIE · Saint-Donat
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 112,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 234 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493046059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
62060493046059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 30 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 223 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 302 582 $ Poids 75 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 523 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 201 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 880 $ Poids 69 % |
| 4 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 224 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 338 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 311 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 432 127 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 227 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 240 031 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 796 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 505 165 $ Poids 51 % |
| 8 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 949 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 691 $ Poids 50 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 641 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 832 $ Poids 50 % |
| 10 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 394 688 $ Poids 46 % |
| 11 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 286 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 256 218 $ Poids 46 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 94 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 438 807 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.