232 Chemin MONTAGNE · Saint-Donat
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 117,1 m² · constr. 1991 · terrain 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493046156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
62060493046156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 326 $ Poids 77 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 325 847 $ Poids 64 % |
| 3 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 341 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 411 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 810 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 545 412 $ Poids 59 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 504 $ Poids 58 % |
| 6 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 292 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 273 $ Poids 58 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 255 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 362 668 $ Poids 56 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 969 $ Poids 47 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 676 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 309 $ Poids 43 % |
| 10 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 983 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 371 957 $ Poids 41 % |
| 11 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 436 $ Poids 40 % |
| 12 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 410 422 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.