298 Rue RITCHIE · Saint-Donat
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 99,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 278 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493047217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
62060493047217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 182 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 281 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 199 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 315 910 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 178 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 808 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 264 $ Poids 82 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 870 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 320 092 $ Poids 71 % |
| 6 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 663 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 390 693 $ Poids 65 % |
| 7 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 927 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 146 $ Poids 64 % |
| 8 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 97 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 409 586 $ Poids 58 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 591 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 342 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 594 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 500 $ Poids 55 % |
| 11 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 189 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 412 992 $ Poids 51 % |
| 12 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 226 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 332 277 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.