277 Rue RITCHIE · Saint-Donat
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 103,9 m² · constr. 1987 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493047261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
62060493047261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 38 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 224 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 124 $ Poids 89 % |
| 2 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 230 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 337 357 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 741 $ Poids 79 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 225 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 238 950 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 929 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 343 829 $ Poids 63 % |
| 6 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 640 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 473 $ Poids 56 % |
| 7 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 638 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 402 694 $ Poids 55 % |
| 8 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 984 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 366 $ Poids 55 % |
| 9 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 318 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 433 526 $ Poids 54 % |
| 10 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 105 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 437 545 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 548 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 010 $ Poids 50 % |
| 12 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 519 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 521 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.