289 Rue RITCHIE · Saint-Donat
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 113,6 m² · constr. 1988 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 285 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493047543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
62060493047543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 517 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 666 $ Poids 72 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 231 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 890 $ Poids 72 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 915 $ Poids 66 % |
| 4 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 332 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 449 608 $ Poids 63 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 244 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 353 145 $ Poids 63 % |
| 6 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 843 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 530 788 $ Poids 52 % |
| 7 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 228 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 250 563 $ Poids 50 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 226 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 091 $ Poids 50 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 903 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 361 396 $ Poids 50 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 641 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 254 $ Poids 48 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 500 $ Poids 48 % |
| 12 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 975 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 265 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.