313 Rue RITCHIE · Saint-Donat
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 117,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 224 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493047745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
62060493047745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 640 $ Poids 79 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 238 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 297 386 $ Poids 63 % |
| 3 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 343 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 423 693 $ Poids 63 % |
| 4 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 203 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 250 145 $ Poids 60 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 696 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 726 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 862 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 492 779 $ Poids 57 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 256 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 332 662 $ Poids 55 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 385 938 $ Poids 50 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 886 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 338 851 $ Poids 44 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 642 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 828 $ Poids 44 % |
| 11 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 806 $ Poids 43 % |
| 12 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 925 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.