309 Rue BRISSON · Saint-Donat
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 109,9 m² · constr. 1972 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493048076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
62060493048076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 141 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 289 782 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 678 $ Poids 78 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 176 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 324 476 $ Poids 71 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 393 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 796 $ Poids 67 % |
| 5 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 252 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 415 049 $ Poids 63 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 788 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 329 705 $ Poids 61 % |
| 7 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 127 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 230 515 $ Poids 60 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 521 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 853 $ Poids 56 % |
| 9 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 845 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 350 232 $ Poids 51 % |
| 10 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 377 969 $ Poids 50 % |
| 11 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 802 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 482 807 $ Poids 46 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 136 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 421 175 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.