622 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Donat
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 93,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,6 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 194 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493048410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
62060493048410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 18 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 181 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 201 462 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 190 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 503 $ Poids 86 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 213 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 284 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 654 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 353 725 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 151 224 $ Poids 73 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 843 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 284 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 914 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 308 938 $ Poids 67 % |
| 8 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 200 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 382 283 $ Poids 65 % |
| 9 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 219 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 248 351 $ Poids 63 % |
| 10 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 253 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 300 539 $ Poids 62 % |
| 11 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 217 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 796 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 598 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 296 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.